Việt Nam đạt được kỷ lục FDI kể từ năm 2009, $ 12B thúc đẩy bất động sản công nghiệp

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất Việt Nam đã đạt gần 12 tỷ USD trong nửa đầu năm 2025, đánh dấu mức tăng 32% so với năm trước và chiếm hơn 56% tổng số vốn đã đăng ký. Đây là mức dòng FDI cao nhất kể từ năm 2009 và tín hiệu các cơ hội quan trọng cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp nhìn thấy động lực mạnh

Sự tiếp tục của FDI và tăng trưởng đáng chú ý trong hoạt động sản xuất trong nửa đầu năm 2025 đã thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam Việt Nam. Cả hai doanh nghiệp trong và ngoài nước không chỉ mở rộng danh mục đầu tư đất công nghiệp mà còn đầu tư vào cơ sở hạ tầng, hậu cần và các nhà máy được xây dựng sẵn sàng.

John Campbell, Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp tại Thành phố Savills Ho Chi Minh, đã mô tả mức tăng 32% của FDI vào sản xuất như một cột mốc quan trọng - không chỉ đối với ngành mà còn cho quỹ đạo kinh tế rộng lớn hơn của Việt Nam. Ông nhấn mạnh rằng sự tăng trưởng này thể hiện sự thay đổi cấu trúc, hỗ trợ lộ trình của đất nước đối với sự phát triển công nghiệp có giá trị cao và bền vững.

Sự đột biến này không phải là trùng hợp mà là một phản ứng với biến động toàn cầu. Sản lượng giá trị gia tăng của ngành sản xuất Việt Nam đã tăng hơn 10% so với cùng kỳ, đóng góp gần 2,6 điểm phần trăm cho GDP quốc gia. Theo Campbell, điều này xác nhận sự chuyển đổi cấu trúc chứ không phải là sự bùng nổ tạm thời.

Ông cũng lưu ý rằng sự gia tăng mạnh về số lượng dự án chứng minh Việt Nam không chỉ là người nhận thụ động trong xu hướng di dời sản xuất mà còn trở thành một liên kết ưu tiên trong chuỗi sản xuất toàn cầu.

Bất động sản công nghiệp thu hút FDI

Campbell chỉ vào một số trình điều khiển toàn cầu đằng sau làn sóng FDI vào Việt Nam. Đứng đầu trong số đó là Chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng của Trung Quốc + 1. Căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc và áp lực thuế quan toàn cầu đã khiến các tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm các lựa chọn thay thế ổn định và thân thiện với thuế như Việt Nam.

Các hiệp định thương mại tự do như RCEP, CPTPP và EVFTA cung cấp quyền truy cập Việt Nam vào khoảng 65% thị trường toàn cầu, thúc đẩy sự hấp dẫn của nó đối với các nhà sản xuất định hướng xuất khẩu. Sự gần gũi của nó với Trung Quốc cũng mang lại chi phí lao động cạnh tranh và tích hợp liền mạch vào chuỗi cung ứng khu vực.

Các dự án FDI công nghệ xanh và công nghệ cao đang ngày càng trở nên nổi bật, bao gồm các nhà máy đầu tư xanh của LEGO, và các khoản đầu tư đóng gói chip. Chúng đại diện cho một sự thay đổi đối với các mô hình công nghiệp hiện đại, thân thiện với môi trường. Những xu hướng hội tụ này đang mở ra một kỷ nguyên mới của FDI có giá trị cao, định vị Việt Nam là một trung tâm sản xuất toàn cầu vượt quá lợi thế về chi phí của nó.

Trong thị trường bất động sản công nghiệp, một sự thay đổi đáng chú ý là sự thống trị của các nhà máy được xây dựng sẵn sàng (RBFS) đối với việc mua đất với khối lượng dự án. Campbell xem đây là một bước ngoặt. RBF cung cấp triển khai nhanh và giảm đầu tư trả trước, đạt được tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong ba năm qua, với tỷ lệ chiếm 88-89% trên các khu vực chính.

Nhu cầu tăng đối với RBF đang thúc đẩy sản lượng cho thuê và tỷ lệ lấp đầy, thúc đẩy mở rộng ngành. Mặc dù nguồn cung đất công nghiệp vẫn tiếp tục phát triển, nhưng sự phát triển của Greenfield vẫn tốn nhiều thời gian và thâm dụng vốn, khiến RBF trở thành một lựa chọn ưa thích cho các nhà đầu tư Agile-đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ cao tuân thủ các tiêu chuẩn ESG.

Những gì các nhà đầu tư nước ngoài mong đợi từ bất động sản công nghiệp Việt Nam

Bản vẽ từ xu hướng thị trường, Campbell chia sẻ rằng các nhà đầu tư quốc tế ngày nay có những kỳ vọng cụ thể hơn đối với bất động sản công nghiệp. Họ ưu tiên triển khai nhanh chóng, cung cấp điện ổn định với các tùy chọn năng lượng tái tạo, nguồn năng lượng kép và Thỏa thuận mua điện trực tiếp (DPPA). Tính bền vững là một yếu tố quan trọng, với các dự án được chứng nhận LEED/cạnh và các công viên công nghiệp xanh được ưa thích. Sự gần gũi với cảng biển và đường cao tốc cũng rất quan trọng, cùng với một môi trường pháp lý minh bạch và các thủ tục định giá đất rõ ràng. Hơn nữa, một lực lượng lao động lành nghề - đặc biệt là trong thiết bị điện tử và chất bán dẫn - là không thể thiếu.

Để phát triển hơn nữa bất động sản công nghiệp, Campbell khuyên bạn nên mở rộng kết nối cơ sở hạ tầng, như đạt được mục tiêu đường cao tốc 3.000 km và nâng cấp cảng biển và kho chứa nội địa (ICD) để duy trì kháng cáo đầu tư. Ông cũng ủng hộ các nhà máy được xây dựng sẵn sàng (RBF/RBW) và các dự án xây dựng (BTS) đáp ứng các tiêu chuẩn cao hơn.

Các chính sách khuyến khích nên được điều chỉnh phù hợp với thuế tối thiểu toàn cầu trong khi vẫn giữ được sự hấp dẫn đầu tư của Việt Nam. Cuối cùng, việc nuôi dưỡng một lực lượng lao động có tay nghề cao cho chất bán dẫn và sản xuất công nghệ cao sẽ rất quan trọng. Các bước này sẽ không chỉ cho phép tăng trưởng bất động sản công nghiệp lành mạnh mà còn tăng cường vị trí chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam.

tien phong